La Ley 21442 de Copropiedad Inmobiliaria en Chile establece un marco jurídico que regula la copropiedad y afecta a los condominios y unidades de bienes comunes, incluyendo a los condominios de viviendas de interés público.
Esta legislación, promulgada el 13/abril/2022, ha sido modificado en una oportunidad el 10/noviembre/2022 para precisar su aplicación.
Con el objetivo de fortalecer el rol de las comunidades y mejorar la convivencia en los edificios, la ley introduce elementos innovadores y aborda diversos aspectos del régimen de la copropiedad.
Registro Nacional
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece nuevos mecanismos para la administración de condominios y la resolución de conflictos.
Entre sus aspectos destacados, se encuentra:
- La creación de un Registro Nacional de Administradores de Condominios
- Un instrumento público, gratuito y obligatorio, a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que permitirá a las comunidades elegir administradores calificados.
Esta iniciativa busca mejorar la gestión de los condominios al asegurar que los administradores cumplan con los requisitos necesarios para desempeñar sus funciones de manera efectiva.
Reclamaciones y sanciones
Además, la ley incorpora la posibilidad de reclamaciones y sanciones sobre la administración, donde las comunidades pueden presentar reclamaciones sobre las actuaciones de los administradores en las Seremi Minvu, las que podrán dictaminar sanciones en caso de corroborar una infracción.
Estas disposiciones buscan garantizar una gestión transparente y eficiente de los recursos y servicios en los condominios, proporcionando:
- Un mecanismo para la rendición de cuentas y
- La protección de los derechos de los copropietarios.
Facilita los acuerdos
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria también facilita la adopción de acuerdos en asambleas al permitir su realización a través de vías telemáticas o virtuales, hacer consultas por escrito, la participación de arrendatarios y simplificar los quórums para que las comunidades puedan lograr acuerdos.
Esta flexibilización en los procesos de toma de decisiones busca promover la participación y la inclusión de todos los copropietarios en la gestión y administración de los condominios, adaptándose a los avances tecnológicos y fomentando la democratización en la toma de decisiones.
Apoyo público
Otro aspecto de relevancia es el fortalecimiento del apoyo público para condominios de viviendas sociales.
La ley establece que las municipalidades deberán prestar asesoría, actuar como instancia de mediación extrajudicial y desarrollar programas educativos sobre derechos y deberes.
Asimismo, los gobiernos regionales y el Serviu podrán destinar recursos para diversos propósitos, lo que apunta a mejorar las condiciones de vida en los condominios de viviendas sociales y a garantizar el acceso a servicios y asistencia por parte de las autoridades competentes.
Resumen
En conclusión, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442 en Chile ha introducido importantes modificaciones que buscan:
- Fortalecer el rol de las comunidades y
- Mejorar la convivencia en los condominios
- Estableciendo un marco jurídico más completo y actualizado para la administración y vida en común de los copropietarios.
Esto se evidencia a través de la creación del Registro Nacional de Administradores de Condominios, el fortalecimiento del apoyo público para condominios de viviendas sociales, la facilitación de la adopción de acuerdos en asambleas, entre otras disposiciones, que contribuyen a establecer un entorno más armonioso y eficiente para la copropiedad inmobiliaria en Chile.
Enlaces de interés
Gestión Administración de Edificios y Condominios
