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Blog de Ortúzar Propiedades

Consejos para Propietarios

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Consejos para propietarios

Consejos para propietarios ¿Porqué mi vecino vendió su casa en menos tiempo que yo? Pregunta típica cuando viste que tu vecino vendió su casa que es «casi igual que la mía en cuestión de 2 a 3 meses. Yo llevo más de 5 tratando de venderla.» Si bien es cierto que ambas casas incluso pueden […]

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Corredores de Propiedades en Curicó

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Ortúzar Propiedades en Curicó A todos nuestros amigos y clientes, les comunicamos que Ortúzar Propiedades ya está en Curicó y nos hemos instalado en esta hermosa ciudad de la VII Región del Maule y esperamos ser un aporte a la comunidad como el resto de los Corredores de Propiedades en  Curicó. Seguimos trabajando en Santiago […]

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Buscamos Propiedades en Curicó

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Buscamos propiedades en Curicó Ortúzar Propiedades está buscando en CURICÓ para Clientes Exclusivos, en venta en todos los sectores y localidades de la Región del Maule. Casas Departamentos Locales comerciales Oficinas Terrenos Sitios Fundos y parcelas Somos una empresa con más de 37 años de experiencia Conseguir un cliente realmente viable y que esté dispuesto a […]

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Desistimiento de promesas de Compraventa 2016

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Desistimiento de Promesas de Compraventa 2016 Como ya he ido analizando en artículos anteriores (Créditos Hipotecarios caen a 9% y Venta de viviendas cae 40% y precios suben 2,8% en segundo trimestre ), a la notoria baja en las ventas inmobiliarias ahora se suman los crecientes Desistimientos de Promesas de Compraventas suscritas hace meses atrás que ya llega […]

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Constructoras chilenas aterrizan en Perú

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Constructoras chilenas hacen sus maletas y aterrizan en Perú Al mismo tiempo que se anunciara, el retiro de pensiones para comprar una vivienda impulsa las operaciones de inmobiliarias y constructoras chilenas en Perú después del reciente cambio normativo y a las positivas expectativas de crecimiento por el plan económico impulsado por el Presidente peruano. Básicamente, las buenas expectativas de […]

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Créditos Hipotecarios caen a 9%

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Créditos Hipotecarios caen a 9% La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras en su informe N° 83 publicado el 09 de agosto de 2016 se refiere a la evolución de los créditos hipotecarios este 2016 respecto del año 2015. Más podría llamarse una involución que una evolución. Pero bueno, veamos qué dice.. En cuanto al […]

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La percepción de negocios en Chile

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La percepción de negocios en Chile De acuerdo al Banco Central, en su informe publicado en Agosto de 2016, «Sectorialmente, el mayor cambio en el estado de ánimo se da en los entrevistados ligados al rubro inmobiliario y de la construcción. Aunque la mayoría esperaba una baja de las ventas tras el efecto positivo de los […]

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Como comprar una vivienda en Chile desde el extranjero

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Como comprar una vivienda en Chile desde el extranjero Desde el extranjero siempre me preguntan como pueden comprar con crédito hipotecario una propiedad en Chile. Aquí les detallo como funcionaría esto. Obtener un crédito hipotecario o postular a un subsidio habitacional para adquirir una propiedad se debe otorgar un poder notarial amplio, legalizado en el […]

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El arriendo amoblado, ¿Paga IVA?

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El arriendo amoblado, ¿Paga IVA? ¿Por qué Notaría no valida las firmas de un arriendo amoblado? Esta pregunta me pilló desprevenido y atiné a preguntarle a mi colega cual era la razón. Me respondió que le habían dicho por la falta de una factura. Ahhhh. Por supuesto. El arriendo amoblado esta considerado como un negocio […]

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QUÉ, CÓMO Y CUÁNDO DE UN CONTRATO DE ARRIENDO

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QUÉ, CÓMO Y CUÁNDO DE UN CONTRATO DE ARRIENDO Después de recibir varias consultas de cómo poner término a un Contrato de Arriendo, o si se puede unilateralmente modificar o si después de un tiempo de entrado en vigencia un contrato se puede aumentar el canon del arriendo, y muchas otras consultas por el estilo, […]

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El Fondo de Reserva, ¿Qué es?

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Cuando se pagan los Gastos Comunes, pocas personas revisan los item que lo componen y particularmente uno que pasa desapersibido…El Fondo de Reserva. A raíz de una consulta que me hiciera una de las seguidoras de mi Blog, la cual copio acá, y que motivó la respuesta que le dí. La Consulta: «Estimado, si el […]

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Sobre la vigencia de un contrato de arriendo

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 Hace tiempo que no escribo pero solo se debe por una cuestión de tiempo ya que he tenido mucho trabajo. Aprovechare ahora que es día Domingo para escribir acerca de una consulta que me hicieron hace varios   días respecto de arriendos. Uno de mis lectores me consulta si es posible acortar los plazos en un […]

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Administración de Propiedades

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Administrar una propiedad significa poner al servicio del propietario una serie de recursos que permitan sostener en el tiempo y de la mejor forma posible al arrendatario, el cumplimiento del pago de los arriendos mensuales y sobretodo al inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad. Para realizar estos, aparentemente fáciles procesos, el corredor de propiedades debe disponer […]

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Obligación de pagar el reajuste pactado

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Pregunta una interesada a raíz de uno de mis artículos: «Si en el Contrato de Arriendo dice que el canon de arriendo se reajustará trimestralmente y el Arrendador nunca lo reajustó, puede él, pasados 4 años, reajustarlo desde la fecha de contrato?, es legal? De antemano muchísimas gracias, Mónica Traeger» Estimada Mónica: Gracias por comentar […]

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Clientes, ¿Existen o no?

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Una conversación sostenida entre un propietario y este humilde servidor, originó este artículo referente a los clientes que nos encargan distintos inmuebles ya sea para arrendar o para comprar. Esta Sra., cansada verdaderamente de recibir cartas y llamados de corredores para captar su propiedad, me decía, entre otras cosas, «Cartas como la suya he recibió […]

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Ética Profesional, ¿Qué es esto?

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Pocas veces se habla tanto en una actividad de la ética como se hace en nuestro rubro. ¿Será que como no somos una actividad regulada y no es una profesión universitaria, cualquiera puede ejercer como Corredor de Propiedades? Ética De Wikipedia, la enciclopedia libre La ética es una rama de la filosofía que abarca el […]

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Deshacer contrato de arriendo por robo

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Hace un par de días atrás recibí la siguiente consulta: «Mensaje:  Necesito saber en que pié estoy después de arrendar una casa con pago anticipado del mes más garantia,dándome cuenta al tercer día de arrendada que entraron a la propiedad,forzaron la puerta y destruyeron las llaves del agua,medidor y pileta. En esas condiciones me contacté […]

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Ley de Arriendo 18101 y Ley 19866 que la modifica

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¿En qué y cómo ha variado la Ley de Arriendo? ¿Están más protegidos los propietarios? Hay, aún, un gran desconocimiento por parte de los propietarios y de los arrendatarios sobre sus derechos y obligaciones y más aún sobre los procedimientos aceptados por la autoridad para que sea efectivo, por ejemplo, solicitar el desahucio del contrato […]

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Mostrar las bondades de la propiedad

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El corredor de propiedades tipo es una persona que no aplica conocimientos de marketing para vender o arrendar un inmueble y se deja llevar por los elementos básicos al tratar de transmitir a sus potenciales interesados las características de la propiedad. Si bien es cierto que estamos vendiendo un inmueble y es importante indicar sus […]

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EL CLIENTE SIEMPRE TIENE LA RAZÓN

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Es probable que en nuestras mentes mantengamos ese viejo axioma que manifiesta que el cliente tiene la razón. Esto nace de la concepción de que “el cliente tiene la chequera y las últimas palabras…me quedo / me voy” ¿Verdaderamente el cliente siempre tiene la razón? ¿Será que nuestra falta de preparación impide generar argumentos suficientes […]

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Etica profesional

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En nuestro entorno, muchas veces nos topamos con testimonios de colegas que se quejan del comportamineto de otros corredores de propiedades. Sabemos que de alguna manera, nuestro comportamiento, la forma de hacer nuestro negocio afecta, sin lugar a dudas, la relación entre nosotros y nuestros clientes. Y digo nosotros (primero) porque lo que está en […]

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Midiendo el rendimiento de nuestro negocio

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Cómo medir el rendimiento de nuestro negocio Un poco de administración para saber si nuestro negocio está bien encaminado o no. Es importante analizar si nuestro negocio está rindiendo sus frutos o no. ¿Somos corredores de momento o dedicamos el 100% de nuestro tiempo a realizarnos como corredores de propiedades? Para los que dedicamos el […]

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Administrar la cartera de propiedades

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En una compraventa pueden ocurrir varias cosas, entre ellas la que todo se vaya al basurero en plena firma de escritura por un desacuerdo de última hora o una palabra que no gustó a la contraparte. Las más de las veces, gracias a Dios, todo ocurre sin mayores inconvenientes y el negocio se hace y […]

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Cómo comprar una casa sin demostrar ingresos

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Uno de mis lectores me hace la siguiente consulta: «Hola, soy de Sydney Australia y me gustaria comprar una propriedad en Santiago, para tener una casa de vacaciones, ya que paso 2-3 meses cada ano en Santiago. En Australia no se puede obtener un mutuo hipotecario para comprar en el extranjero. Cuales son mis opciones […]

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Captar o Vender una Propiedad?

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¿Saben ustedes porqué en EUA y Europa en general el Corredor de Propiedades cobra, a veces más de 6% por operación de ventas? Porque le cobra a una sola de las partes intervinientes ya sea el comprador o el vendedor. Porque se hace un contrato de intermediación entre propietario y corredor o entre comprador y […]

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Y después de recibir una propiedad, ¿Qué?

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Muchas veces los propietarios se quejan de que el accionar de los corredores de propiedades deja mucho que desear en torno a la gestión que desarrollan para vender su inmueble. Todos los corredores sabemos que cuando una vivienda nos es entregada por el dueño en carácter de no exclusiva, esa propiedad solo pasa a formar […]

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Cómo nos va.

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Ortúzar Propiedades en la Internet. El 21 de enero de 2009, Ortúzar Propiedades, abrió su Portal Oficial en Internet. Fue un momento de gran alegría pues se consolidaba un sueño que se estuvo afinando por varios meses de trabajo para escoger la imagen corporativa que íbamos a poner a la vista de, literalmente, todo el […]

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Cómo vender su propiedad en 45 días

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¿Sabía usted que en España existe una casa que está en venta desde hace 8 años? Y 99 más que encabezan el ranking de las 100 casas invendibles de España todas con un promedio superior a 5 años en oferta permanente. Forman parte de un Grupo que yo llamo “Dura de Vender” haciendo alusión a esa película […]

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¿Qué debe hacer un Corredor de Propiedades por su cliente?

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Los verdaderos profesionales asesoran a sus clientes para que sean ellos los que logren un excelente negocio. ¿Qué eres?  ¿Corredor de Propiedades o Comisionista? Este artículo lo encontré por ahí navegando entre empresas internacionales y lo adapté y completé a nuestro sistema ya que lo normal en el extranjero es cobrar solo al vendedor de la […]

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Ley de Arriendo y como se aplica

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La gran mayoría de los propietarios que tienen una o dos propiedades en arriendo, es decir que han logrado tener estas propiedades después de mucho esfuerzo y de años de trabajo, no tienen muchos conocimientos acerca de cómo proceder cuando uno de los arrendatarios le falla en su pago. ¿Qué y cómo hacer cuando esto […]

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¿Vender o Arrendar mi propiedad?

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¿Vender o Arrendar mi Propiedad? Cada cierto tiempo, algún propietario me llama para solicitar mis servicios de gestión de venta de su inmueble. Esto, aparte de ser muy agradecido por mi, pone a prueba una de las capacidades que debe tener un corredor de propiedades a la hora de asistir a sus clientes cual es […]

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25% del Apumanque será puesto a la venta

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Ver mapa más grande De acuerdo a informaciones de prensa, el Apumanque será puesto a la venta. Aunque solo será un 25% del mall lo que se venderá esto representa una inversión cuantiosa para quien lo compre considerando que el avalúo fiscal está en unos US$ 26 millones. No obstante lo grande que pueda ser la inversión, […]

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¿Cuánto vale mi propiedad?

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Hace unos días atrás logré cerrar la venta de una casa en Vitacura la cual, en un principio, fue puesta a la venta en un sobreprecio de más de 15% sobre el valor que se terminó pagando. ¿Porqué se producen estas enormes diferencias entre lo que un propietario quiere y lo que en verdad terminan […]

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¿Qué palabras usas para tus anuncios?

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En mi constante búsqueda de palabras para publicar mis avisos, me encontré anotando las más usadas por la mayoría de las personas independientemente si son particulares o corredores de propiedades. Hice un pequeño diccionario de ellas las que pongo en este artículo y de paso, le pedí a algunas amistades les dieran un significado de manera […]

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¿Trabajamos gratis los Corredores de Propiedades?

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¿Trabajamos gratis los corredores de propiedades? Todo trabajo debe ser remunerado…dice el código del trabajo. ¿Es el Corretaje de Propiedades un trabajo? Ejercer el Corretaje de Propiedades implica una serie de conocimientos y habilidades que pocas personas tienen. Sin ser exactamente arquitectos, constructores o abogados, los Corredores de Propiedades deben tener nociones de arquitectura para […]

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Necesitamos su Propiedad!!

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  Necesitamos su Propiedad!!   Ingrese su propiedad en nuestra RED de Departamentos y Casas para Venta o Arriendo.Constantemente nos están solicitando inmuebles para arriendo y venta.Buscamos inmuebles en Las Condes, Providencia, Vitacura y Lo Barnechea y en general, en el Sector Oriente de la Región Metropolitana. Arriendos desde $ 200.000,-Ventas desde $ 35.000.000,- Pinche nuestro […]

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¡Súmese a nuestra red de Departamentos Amoblados!

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Sociedad de Inversiones Maremagnum Ltda. abre una nueva opción de inversión para dueños de departamentos en los sectores de Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Lo Barnechea. Estimado Sr. Propietario Sociedad de Inversiones Maremágnum Ltda., lo invita a sumarse a uno de los negocios más rentables del mercado obteniendo utilidades mínimas de U$S 350 y […]

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La crisis subprime

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Llama la atención como se ha recuperado la economía chilena después de la crisis en relación a lo que se observa en la economía mundial. En EEUU, a pesar de las recientes mejoras en el mercado habitacional tanto en la demanda como en el valor del M2 construido y la construcción misma un tanto más […]

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Un buen Ejecutivo

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Recientemente hice una operación de ventas de un departamento ubicado en Luis Carrera acá en Vitacura. El comprador solicitó un crédito hipotecario en La Hipotecaria La Construcción y el Ejecutivo a cargo, el Sr. Pablo Patiño fue el enlace entre La Hipotecaria y este Corredor de Propiedades. A Pablo tuve la suerte de conocerlo hace […]

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Estafas con los Arriendos de Verano

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Ahora que las temperaturas suben, aumentan también las estafas de verano con falsos corredores de propiedades que se ubican en la V Región y en general en cualquier parte de Chile. Se habla mucho de la falta de regulación que existe en Chile en el Corretaje de Propiedades. Yo no creo que estos actos delictivos […]

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A quien se muda, Dios le ayuda…

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Que dicho más acertado… Bueno…al fín nos mudamos a una nueva casa. Nos costó un poco pero ya estamos funcionando. Estamos en Av. Apoquindo 3.600, Pisos 5 y 9 esquina Magdalena. Ver Oficina de Maremagnum Ltda. en un mapa ampliado Estamos seguros que seguiremos dando la mejor atención personalizada de nuestro servicio de corretaje de […]

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La Orden de Visita

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Después de la Orden de Venta, la Orden de Visita es el instrumento más importante en la gestión del Corredor de Propiedades. ¿Por qué? La Orden de Visita cumple varios objetivos de suma importancia entre otros: Individualiza al interesado en conocer el inmueble Individualiza al Corredor de Propiedades Individualiza al inmueble y su valor en […]

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Necesito ayuda para comprar una casa.

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Necesito ayuda para comprar una casa. «Hola, quiero vender mi casa, pero el problema es que tengo que vender y comprar al mismo tiempo. Alguien podría decirme donde me pueden aconsejar, para vender y comprar. Aparte de eso tenemos una hipoteca con la casa, que al venderla, la tenemos que cancelar. Muchas gracias.» Esta pregunta […]

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Analizando el sector Lo Fontecilla, Clínica Las Condes

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Analizando el sector Lo Fontecilla, Clínica Las Condes Un pequeño análisis del mercado inmobiliario en el sector Clínica Las Condes en Lo Fontecilla. Desde Bolivia un cliente me encomendó encontrar un departamento para comprar en el sector cercano a la Clínica Las Condes en Lo Fontecilla y para esto me indica un presupuesto entre 80 […]

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Exención tributaria para la tercera edad

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Modifica el artículo 19 N° 20, de la Constitución Política de la República, estableciendo una exención tributaria a favor de las personas de la tercera edad. Recientemente he leído en la Internet que en España, a raíz de la crisis, se está evidenciando un grave problema para los jubilados que se originó al servir ellos […]

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Invertir en propiedades en Chile

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Una consulta llegada desde Inglaterra provocó este artículo. Invertir en propiedades en Chile es casi siempre fácil. Cualquier persona puede comprar, incluso sin necesidad de estar en Chile. Lo único que necesita es tener un número de RUT, que es la identificación del contribuyente ante el servicio de impuestos internos de Chile. Es gratis y […]

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El destino de la Publicidad en Prensa Escrita

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Recientemente, en un artículo publicado en el Blog de Jean-Paul Pangalos, español, experto en marketing inmobiliario, en el cual indicaba que el futuro de la publicidad en la prensa escrita, en lo que se refiere a lo que la usamos los corredores de propiedades (agentes inmobiliarios en España), está cada vez más destinada a una […]

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Noticias de: Camara Chilena de la Construcción

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Inauguran VIII Feria de la Vivienda. Inauguran VIII Feria de la Vivienda miércoles, 14 de octubre de 2009 Lorenzo Constans, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción participó de la VIII Feria de la Vivienda, organizada por BancoEstado. En la oportunidad el presidente de entidad financiera, José Mardones, anunció que BancoEstado resolvió mantener sus […]

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Los Bancos, ¿traspasan el crédito a las Pymes?

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Requisitos para arrendar

Comentarios a diversas noticias del ámbito económico. Ricardo Sanhueza ante la pregunta que se le hizo a través de El Mercurio el 22 de Agosto «Qué opina sobre el costo de los créditos a las Pymes?, respondió lo siguiente: «Prestarles a las pymes es más caro porque la calidad de información que producen es muy […]

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El Contrato de Arriendo 3ª Parte

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EL CONTRATO DE ARRIENDO 3ª PARTE En esta 3ª parte, nos preocuparemos de conocer las obligaciones del arrendatario frente al contrato de arriendo. El Código Civil en sus artículos 1938 y siguientes se encarga de indicarnos estas obligaciones contraídas por el arrendatario al firmar el contrato de arriendo. La primera y fundamental obligación es la […]

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El Contrato de Arriendo 2ª Parte

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El Contrato de Arriendo 2ª Parte. En el Contrato de Arriendo se estipulan las condiciones del acuerdo y las obligaciones tanto del propietario como del arrendatario. Demás está decir que se deben identificar con nombres y apellidos las partes intervinientes y sus representantes si los hay. El propietario, con la firma del Contrato de Arriendo, […]

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El Contrato de Arriendo 1ª Parte

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El Contrato de Arriendo ¿Qué sería de una oficina de propiedades sin los arriendos? Siendo una de las actividades económicas más importantes por su connotación social pues proporciona en la práctica la posibilidad de brindar un lugar donde vivir a personas que no tienen como adquirir una propiedad y por otra un ingreso a quienes […]

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Y el Mercado de las oficinas, ¿qué?

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Tradicionalmente la Línea de Metro ha sido un atractivo polo para levantar proyectos inmobiliarios destinados a oficinas. Con la extensión de la Línea 1, un nuevo polo se está proyectando y consolidando en la esquina de Manquehue, Alonso de Córdova y Apoquindo en donde se están levantado varios proyectos de este producto. Cuenta con excelentes […]

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Cajas de compensación se alistan para competir

Por en Blog con 1 Comment

Cajas de compensación se alistan para competir11/09/2009 21:01:45 Hoy la legislación permite que estas organizaciones puedan emitir mutuos endosables. “ Se viene más competencia en el atractivo mercado de los créditos. Es que gracias a la Ley Nº 20.343, publicada el 28 de abril de este año, las cajas de compensación hoy están facultadas para […]

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Mercado Inmobiliario de Lujo Representa Menos de 1% de la Oferta de Viviendas. Estrategia On-Line – Detalle noticia

Por en Analisis del Mercado Inmobiliario con 0 Comments

02/10/2009 Mercado Inmobiliario de Lujo Representa Menos de 1% de la Oferta de Viviendas La oferta total de departamentos de lujo es de 79, mientras que de casas, 13, concentrada en las comunas de Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura. Con un total de 14 proyectos, concentrados en tres comunas, el mercado inmobiliario del lujo […]

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Casa de Moneda » ¿Cómo identificar billetes verdaderos?

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¿Cómo identificar billetes verdaderos? Te queremos dar algunas recomendaciones para que identifiques si tus billetes son verdaderos.Para el público en general, se recomienda ejecutar los siguientes pasos: Primero, observar detenidamente un billete auténtico para conocerlo lo más detalladamente posible, en cuanto a su diseño, color, tamaño y textura del papel. Conocer e identificar los principales […]

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Inauguradas en Las Condes 480 viviendas sociales

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Municipalidad de Las CondesInauguradas en Las Condes 480 viviendas sociales La ministra y la presidenta durante la ceremonia de inauguración Presidenta Bachelet y Ministra Poblete acompañaron a las familias -allegadas y habitantes de campamentos- a recibir amplios departamentos con óptimas terminaciones, los primeros que se entregan allí en 10 años. Santiago, 5 de octubre de […]

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Créditos para vivienda subieron 0,87% en agosto

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Créditos para vivienda subieron 0,87% en agosto En La Segunda del viernes 2 de octubre de 2009 apareció una noticia cuya fuente es Efe que nos ofrece una mirada optimista para quienes nos dedicamos al negocio inmobiliario. Indica que los créditos para vivienda totalizaron 16.807.188 millones de pesos (unos 30.838,8 millones de dólares) en agosto […]

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Aumenta la actividad Inmobiliaria

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(Artículo publicado en octubre 2009 pero que cobra vigencia por estos días) Mientras la actividad en la construcción cayó 7,9% en Agosto, de acuerdo a todos los índices y comentarios publicados en diversos medios, los entendidos dicen que desde Agosto se ha visto un pequeño pero sostenido repunte en el ítem de la actividad inmobiliaria. […]

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Corredores de Propiedades en Chile

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Bienvenido a nuestro Blog Corredores de Propiedades en Chile. Nuestra intención es compartir ideas entre nosotros los Corredores de Propiedades, comentar unos cuantos análisis del mercado inmobiliario chileno y específicamente en las comunas de Las Condes, Vitacura y Providencia además de ser una vía de respuesta a las muchas preguntas que normalmente tienen tanto propietarios […]

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El mercado de los arriendos en Las Condes, Vitacura y Providencia

Por en Analisis del Mercado Inmobiliario con 0 Comments

El mercado de los arriendos en las comunas de Las Condes, Vitacura y Providencia evidencia un singular ciclo de crecimiento desde principios de este año anotando una particularidad muy significativa en esta crisis económica que es que mientras muchas actividades anotan considerables caídas esta ha aumentado. La razón fundamental de este contraciclo tan evidente es […]

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Emprender como Corredor de Propiedades

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Emprender como Corredor de Propiedades. Mucha gente tiene en su mente la idea de formar un negocio y algunos de ellos ven una alternativa en el Corretaje de Propiedades. De todos los emprendimientos posibles el más buscado es el del corretaje de propiedades. Este fenómeno se produce pues la mayoría de las personas cree que […]

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Como vender una Propiedad

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¿Está vendiendo su casa o departamento? Esta es una buena guía para evitar los errores más comunes que se cometen en la gestión de ventas. SUGERENCIAS PARA VENDER SU PROPIEDAD * Determine el valor del mismo en función de los factores de mercado, de reposición (Cuanto vale el M2 construido de su propiedad hoy) y […]

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