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El arriendo amoblado, ¿Paga IVA? El arriendo amoblado, ¿Paga IVA? ¿Por qué Notaría no valida las firmas de un arriendo amoblado? Esta pregunta me pilló desprevenido y atiné a preguntarle a mi colega cual era la razón. Me respondió que le habían dicho por la falta de una factura. Ahhhh. Por supuesto. El arriendo amoblado […]
QUÉ, CÓMO Y CUÁNDO DE UN CONTRATO DE ARRIENDO Después de recibir varias consultas de cómo poner término a un Contrato de Arriendo, o si se puede unilateralmente modificar o si después de un tiempo de entrado en vigencia un contrato se puede aumentar el canon del arriendo, y muchas otras consultas por el estilo, […]
Cuando se pagan los Gastos Comunes, pocas personas revisan los item que lo componen y particularmente uno que pasa desapersibido…El Fondo de Reserva. A raíz de una consulta que me hiciera una de las seguidoras de mi Blog, la cual copio acá, y que motivó la respuesta que le dí. La Consulta: “Estimado, si el […]
Hace tiempo que no escribo pero solo se debe por una cuestión de tiempo ya que he tenido mucho trabajo. Aprovechare ahora que es día Domingo para escribir acerca de una consulta que me hicieron hace varios días respecto de arriendos. Uno de mis lectores me consulta si es posible acortar los plazos en un […]
Administrar una propiedad significa poner al servicio del propietario una serie de recursos que permitan sostener en el tiempo y de la mejor forma posible al arrendatario, el cumplimiento del pago de los arriendos mensuales y sobretodo al inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad. Para realizar estos, aparentemente fáciles procesos, el corredor de propiedades debe disponer […]
Pregunta una interesada a raíz de uno de mis artículos: “Si en el Contrato de Arriendo dice que el canon de arriendo se reajustará trimestralmente y el Arrendador nunca lo reajustó, puede él, pasados 4 años, reajustarlo desde la fecha de contrato?, es legal? De antemano muchísimas gracias, Mónica Traeger” Estimada Mónica: Gracias por comentar […]
Hace un par de días atrás recibí la siguiente consulta: “Mensaje: Necesito saber en que pié estoy después de arrendar una casa con pago anticipado del mes más garantia,dándome cuenta al tercer día de arrendada que entraron a la propiedad,forzaron la puerta y destruyeron las llaves del agua,medidor y pileta. En esas condiciones me contacté […]
¿En qué y cómo ha variado la Ley de Arriendo? ¿Están más protegidos los propietarios? Hay, aún, un gran desconocimiento por parte de los propietarios y de los arrendatarios sobre sus derechos y obligaciones y más aún sobre los procedimientos aceptados por la autoridad para que sea efectivo, por ejemplo, solicitar el desahucio del contrato […]
Una situación en particular de uno de mis clientes me dio motivo más que suficiente para escribir este artículo y de paso tratar de ayudar a más de alguien que se encuentra en una situación similar. Hechos: Arrendataria continuamente se atrasa en los pagos pactados y definidos en el contrato de arriendo. El contrato de […]
La gran mayoría de los propietarios que tienen una o dos propiedades en arriendo, es decir que han logrado tener estas propiedades después de mucho esfuerzo y de años de trabajo, no tienen muchos conocimientos acerca de cómo proceder cuando uno de los arrendatarios le falla en su pago. ¿Qué y cómo hacer cuando esto […]
¿Vender o Arrendar mi Propiedad? Cada cierto tiempo, algún propietario me llama para solicitar mis servicios de gestión de venta de su inmueble. Esto, aparte de ser muy agradecido por mi, pone a prueba una de las capacidades que debe tener un corredor de propiedades a la hora de asistir a sus clientes cual es […]
Hace unos días atrás logré cerrar la venta de una casa en Vitacura la cual, en un principio, fue puesta a la venta en un sobreprecio de más de 15% sobre el valor que se terminó pagando. ¿Porqué se producen estas enormes diferencias entre lo que un propietario quiere y lo que en verdad terminan […]
Sociedad de Inversiones Maremagnum Ltda. abre una nueva opción de inversión para dueños de departamentos en los sectores de Santiago, Las Condes, Providencia, Vitacura y Lo Barnechea. Estimado Sr. Propietario Sociedad de Inversiones Maremágnum Ltda., lo invita a sumarse a uno de los negocios más rentables del mercado obteniendo utilidades mínimas de U$S 350 y […]
Ahora que las temperaturas suben, aumentan también las estafas de verano con falsos corredores de propiedades que se ubican en la V Región y en general en cualquier parte de Chile. Se habla mucho de la falta de regulación que existe en Chile en el Corretaje de Propiedades. Yo no creo que estos actos delictivos […]
Que dicho más acertado… Bueno…al fín nos mudamos a una nueva casa. Nos costó un poco pero ya estamos funcionando. Estamos en Av. Apoquindo 3.600, Pisos 5 y 9 esquina Magdalena. Ver Oficina de Maremagnum Ltda. en un mapa ampliado Estamos seguros que seguiremos dando la mejor atención personalizada de nuestro servicio de corretaje de […]
EL CONTRATO DE ARRIENDO 3ª PARTE En esta 3ª parte, nos preocuparemos de conocer las obligaciones del arrendatario frente al contrato de arriendo. El Código Civil en sus artículos 1938 y siguientes se encarga de indicarnos estas obligaciones contraídas por el arrendatario al firmar el contrato de arriendo. La primera y fundamental obligación es la […]
El Contrato de Arriendo 2ª Parte. En el Contrato de Arriendo se estipulan las condiciones del acuerdo y las obligaciones tanto del propietario como del arrendatario. Demás está decir que se deben identificar con nombres y apellidos las partes intervinientes y sus representantes si los hay. El propietario, con la firma del Contrato de Arriendo, […]
El Contrato de Arriendo ¿Qué sería de una oficina de propiedades sin los arriendos? Siendo una de las actividades económicas más importantes por su connotación social pues proporciona en la práctica la posibilidad de brindar un lugar donde vivir a personas que no tienen como adquirir una propiedad y por otra un ingreso a quienes […]
La apertura económica de Chile, los múltiples convenios internacionales, los Tratados de Libre Comercio realizados con diversas potencias como China, EEUU, Canada, Japón, integrantes de la UEA y con una gran cantidad de países de todos los rincones de mundo han provocado un crecimiento sostenido en este mercado.
El mercado de los arriendos en las comunas de Las Condes, Vitacura y Providencia evidencia un singular ciclo de crecimiento desde principios de este año anotando una particularidad muy significativa en esta crisis económica que es que mientras muchas actividades anotan considerables caídas esta ha aumentado. La razón fundamental de este contraciclo tan evidente es […]
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