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Gestión de Venta

Ortúzar Propiedades VendeGestión de Venta

Nuestra forma de trabajo es absolutamente personalizado acompañándolo a usted desde el inicio de la venta hasta el momento en que este recibe el pago de su inmueble y dentro de nuestra gestión de venta está:

  1. Visitar la propiedad, realizar una descripción de su inmueble, de su entorno y evaluarla.
  2. Tomar fotos de la propiedad y hacer un bosquejo del inmueble.
  3. Desarrollar un completo y eficaz plan de venta que incluye entre otros:
    • Crear y desarrollar un Dossier de su inmueble que incluye todos los aspectos descriptivos y las mejores fotos obtenidas, que es enviado a todos nuestros potenciales compradores.
    • Publicar su propiedad en nuestro Portal que recibe más de 24.000 visitas al mes y en otros medios especializados.
    • Publicamos su propiedad en internet en sistemas de redes nacionales y extranjeros en las cuales nuestra empresa es afiliada.
    • Oferta directa de su propiedad a una gran cantidad de empresarios y gerentes que también están afiliados a esas redes y suscritos a mi red privada de contactos.
    • Cada 15 días usted recibe en su correo un informe de los avances en nuestra gestión de venta.
    • Todas las personas interesadas y que desean visitar su propiedad son acompañadas por mi mismo o alguien de mi empresa que sabe como presentar una propiedad.
  4. Redactar Oferta de Compra para que el comprador la firme y la Aceptación de ella para que usted también la firme una vez que está de acuerdo con ella.
  5. Inmediatamente firmada la Aceptación de Oferta, Ortúzar Propiedades, redacta la Promesa de Compraventa en la cual se refrendan las condiciones de la compraventa ante Notario.
  6. Desde ese instante la compraventa la toma el abogado del comprador o la entidad financiera que otorgará el crédito hipotecario para realizar el correspondiente estudio de títulos. Nosotros mantenemos convenio con dos Instituciones Hipotecarias las cuales le otorgan condiciones especiales a nuestros clientes compradores al momento de adquirir una propiedad que está en nuestra cartera. Esto último nos permite hacer muy atractivo a los potenciales compradores acceder a la compraventa de su propiedad través de nuestra oficina y, a veces, nos permite acelerar los períodos de venta.
  7. Para efectos de redactar la promesa, usted nos debe hacer entrega de la Fotocopia de la Escritura pública como su actual propietario.
  8. Además de la Escritura de la Propiedad y con el objeto de realizar el correspondiente estudio de Títulos, usted también debe entregarnos fotocopias de:
    • Certificado de Dominio Vigente
    • Certificado de Dominio anterior hasta completar 10 años.
    • Escrituras de los respectivos dominios hasta completar los 10 años.
    • Certificado de Hipotecas, Gravámenes y de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar de 30 años a la fecha.
    • Certificado de Expropiación Serviu.
    • Certificado de Expropiación Municipal.
    • Certificado que acredite que el inmueble no registra deuda por concepto de contribuciones o que acredite su exención.
    • Certificado de recepción final.
    • Certificado de edificación.
    • Acreditar que esté al día los Gastos Comunes.
    • Planos de la propiedad o fotocopia de Certificado de recepción municipal final del inmueble.
    • Certificado de avalúo fiscal simple, con datos del propietario.

    Estos documentos usted los puede obtener directamente o puede agilizar su obtención realizándolo a través de uno de los procuradores externos que realizan estos trabajos. Nuestra empresa lo proveerá del nombre y teléfono de ellos para que lo contacten.

  9. Una vez realizado el correspondiente estudio de títulos (que lo realiza el abogado o la institución que le otorgue al comprador el crédito hipotecario), se procede a la firma de la Escritura de Compraventa en Notaría momento desde el cual se pueden hacer efectivas las comisiones y que quedaron documentadas y en poder del corredor al momento de firmarse la Promesa de Compraventa.
  10. Como empresa seguimos el proceso de Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces hasta su término y hasta que los dineros le son entregados a usted, el ahora ex propietario y la propiedad le es entregada a este último

 

Esperamos contar con usted entre nuestros distinguidos clientes.

 

Contáctenos AHORA MISMO!!!

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