El análisis que hicimos en 2016 sobre el aumento de los desistimientos por la reducción del financiamiento y el alza del IVA sigue siendo un punto de referencia importante (Ver: Desistimiento de promesas de Compraventa 2016 . Sin embargo, el mercado actual ha evolucionado, presentando un escenario con nuevos desafíos y oportunidades. Es clave entenderlo para tomar decisiones informadas.
El crédito hipotecario en 2025: Un escenario diferente
A diferencia de 2016, cuando las condiciones se endurecieron, hoy vemos una tendencia hacia la reactivación del crédito hipotecario. Los desistimientos, si bien siguen ocurriendo, ahora tienen un contexto diferente, marcado por nuevos factores.
Tasas de interés más bajas
Actualmente, las tasas han mostrado una leve baja, ubicándose en un rango promedio del 4,2% al 5,5% anual. Esto hace que el financiamiento sea más accesible que en años anteriores, aunque el acceso al crédito sigue siendo una barrera para muchos.
Subsidios y apoyo estatal
Una de las diferencias más importantes es la implementación de subsidios como la Ley de Subsidio al Dividendo. Este beneficio está diseñado para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y busca reducir el monto del dividendo mensual, lo que amplía el número de personas que pueden acceder a un crédito hipotecario. Estas medidas ayudan a reactivar la demanda y a mitigar el riesgo de desistimientos.
Más allá de la ciudad: La oportunidad de las parcelas en el sur de Chile
Nuestro artículo original se centraba en viviendas urbanas, pero el mercado de las parcelas en las regiones de La Araucanía, Los Ríos y Los Lagos presenta un escenario distinto y muy atractivo. A pesar de una caída general en la inversión de proyectos grandes, el mercado de terrenos y parcelas ha mantenido su dinamismo, especialmente en estas zonas.
Alta demanda regional
Las regiones del sur de Chile, como Los Lagos y La Araucanía, se encuentran entre las más demandadas a nivel nacional para la compra de terrenos. Esto se debe a una búsqueda de mayor calidad de vida, conexión con la naturaleza y un escape de la densidad urbana.
Precios variados
Los precios de las parcelas en estas regiones varían ampliamente, desde opciones más accesibles que rondan los 20 millones de pesos, hasta proyectos exclusivos que superan los 100 millones, dependiendo de factores como la ubicación, el acceso a servicios básicos y la cercanía a lagos o volcanes.
Inversión a largo plazo
La compra de una parcela en estas zonas no solo es una opción para vivir, sino que también se percibe como una inversión sólida a largo plazo, ya que el atractivo turístico y la calidad de vida de estas regiones continúan impulsando la plusvalía de la tierra.
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Conclusión: Un mercado en reestructuración
El mercado inmobiliario ha pasado de un momento de incertidumbre a uno de adaptación y reactivación. Mientras que en 2016 el enfoque estaba en cómo evitar los desistimientos de viviendas urbanas, hoy la discusión se centra en cómo las políticas públicas y la evolución de las preferencias de los compradores están moldeando un nuevo tipo de demanda. La venta de parcelas en el sur de Chile es un claro ejemplo de este cambio, donde la búsqueda de un espacio propio y natural es el motor principal. Es una oportunidad sólida tanto para inversionistas como para quienes buscan un lugar para vivir, y en Ortúzar Propiedades estamos listos para acompañarte en ese proceso.
