Como comprar propiedades en remates
Cómo comprar propiedades en remates. ¿Cuantas veces ud ha querido comprar una propiedad en un remate? ¿U otra, pero que está fuera de su alcance económico?
¿Cuantas veces ud ha querido comprar una propiedad pero que está fuera de su alcance económico?
¿A quién está dirigido este Servicio de cómo comprar propiedades en remates inmobiliarios?
- Personas con capital propio que deseen comprar una propiedad consiguiendo precios hasta 50% más bajo del precio de mercado.
- Inversionistas con capital propio que deseen invertir en propiedades consiguiendo precios altamente rentables, y
- Cualquier persona que desee involucrarse con esta oportunidad de negocios.
¿Por qué comprar en un Remate Inmobiliario?
Principalmente por el beneficio económico. Como promedio a nivel país, es posible ahorrar hasta el 60% del valor comercial de una propiedad. Por ejemplo, una propiedad con un valor comercial de $ 57.000.000 se puede conseguir hasta en $ 20.000.000 existiendo oportunidades bajo y sobre este promedio.
En el siguiente apartado, mostramos la manera en que podemos obtener muy buenas ganancias de los remates judiciales de viviendas, parcelas, terrenos y muchos bienes más.
Preguntas Frecuentes
Existen dos tipos de remates.
- Públicos
- Judiciales
Para los efectos de inversión, los remates Judiciales son los que se evalúan para participar en ellos. ¿Por qué?
Porque, en general, los valores que se manejan para lograr rematar una propiedad son realmente convenientes…a veces se adjudican en valores de hasta un 20% real del inmueble.
Consiste en participar en el remate de alguna propiedad que puede ser destinada a uso personal o para inversión y lograr adjudicarla.
Personas naturales y/o jurídicas que cuentan con capital propio para realizar la inversión ya que las exigencias de pago por parte del Tribunal son casi de inmediato.
Inversionistas en general.
Nota: El interesado debe considerar que es absolutamente necesario que, al momento del remate, tenga en sus manos el total de la inversión estimada en la evaluación realizada.
Ortúzar Propiedades recibe el encargo de buscar y evaluar una propiedad que se va a rematar en alguna parte de Chile.
Nosotros evaluamos los siguientes conceptos del proyecto de inversión:
- Determinamos mediante una Tasación, el valor comercial del Bien Raíz
- Revisamos el estado de Cuentas impagas de Gastos Comunes.
- Estado de las cuentas de servicios básicos
- Visita al inmueble que será sólo exterior por la naturaleza del remate
- Gastos legales en que se incurrirá una vez rematado el Inmueble
- Cálculo de impuestos involucrados dependiendo del tipo de inversionista.
- Cálculo de eventuales reparaciones de la propiedad
- Ortúzar Propiedades se presenta, en representación del inversionista, al remate para participar en él.
- Una vez adjudicado el Bien Raíz a nombre de nuestro Mandante, y de acuerdo a las bases del remate, se debe proceder al pago del total del precio de adjudicación. Esto, por lo general no supera los 5 días hábiles después del remate.
- Si el interesado remató el inmueble pero no pagó el precio de adjudicación, perderá el porcentaje dejado en caución (normalmente el 10% del valor de postura mínima)
Juez-acreedor o abogados de los acreedores y Ortúzar Propiedades como representante del inversionista.
Las bases del remate es el archivo en donde aparecen toda la información que detalle la forma en que se llevará a cabo el remate, lugar, fecha y hora, postura mínima, forma de pago, días para realizar la escritura.
Es una carpeta que contiene el detalle de todo el proceso judicial que llevó al remate, las notificaciones al deudor, las notificaciones a otros acreedores si los
hay.
El remate es dirigido por el juez a viva voz.
El plazo de pago del saldo se detalla en las bases del remate, por lo general son en los 5 días hábiles siguientes al remate, este saldo se paga en el Banco Estado, las instrucciones aparecen en las bases del remate.
Si.
Usted puede comprar el bien para usted o para un tercero.
No lo pierde.
El juez le regresará el vale vista con el cual ud participó en el remate.
No existe ningún impedimento legal para comprar con crédito hipotecario.
No obstante, lo que hace dificultoso poder realizarlo es el plazo de escrituración ya
que se fija un plazo de 15 días, por ejemplo, para realizar la escritura y es poco probable que podamos tener el crédito hipotecario listo en ese plazo.
Un remate puede ser suspendido, en ese caso nadie alcanza a pujar o comprar. Si se realizó y luego que alguien se adjudico el bien existe la posibilidad muy remota que se intente dejar sin efecto dicho remate, pero eso no ocurre habitualmente;
si los acreedores y el deudor han sido correctamente notificados, no debería haber ningún inconveniente.
No hay una prohibición legal de visitar o mantenerse alejados de la propiedad.
Pero es poco probable que la persona que vive en el bien a rematar acceda a darnos un recorrido por la misma.
Se debe iniciar un procedimiento de lanzamiento.
En la evaluación de la inversión, Ortúzar Propiedades toma las providencias necesarias de preverse esta situación.
Ortúzar Propiedades cobra en base a dos instancias:
- El inversionista solo desea hacer un Estudio Financiero del remate. Este Estudio Financiero tiene un costo equivalente al 1% del Valor de Mercado del Bien analizado.
- El inversionista quiere el Estudio Financiero además de ser Representado en el Remate.
- Costo inicial para Gastos Administrativos, 1% sobre el valor comercial del inmueble.
- Una vez vendido o arrendado el Bien Raíz, se cobrará el 1% restante de la comisión equivalente a un corretaje de propiedades por venta.
El Estudio Financiero incluye los siguientes Item:
- Valor de Mercado determinado por una Tasación
- Determinación del Tope de Puja
- Gastos Generales
- Remodelación
- Impuestos
- Velocidad de Venta
- Utilidad esperada
- ROI
