Se desmorona el mercado inmobiliario
Se desmorona el mercado inmobiliario, tanto de oferta como de demanda por nuevos y no tan nuevos inmuebles, y no solo a nivel nacional.
Según Financial Times en su artículo publicado el 23/10/2022, «…el desmoronamiento de las valoraciones de las propiedades comerciales y las ventas indican una caída inminente
Y advierte de que el aumento de las tasas de interés podría provocar una recesión prolongada.»
Es que el fenómeno es a nivel mundial
En China, la quiebra de la más grande empresa constructora a nivel mundial, Evergrande, que por meses ha tratado infructuosamente de evitar el gobierno comunista chino, está produciendo, como ya se ha estado diciendo por meses, un efecto dominó a nivel planeta.
Según el proveedor de índices MSCI, dice FT, los valores de las propiedades comerciales del Reino Unido cayeron un 2,6 % el mes pasado, la mayor caída mensual desde julio de 2016.
En Chile
En Chile, la caída en las ventas de propiedades en el último semestre ha sido de 34% a nivel nacional y se espera que al fin del año 2022, esta caída reflejará un 45% de menos ventas.
Las tasas hipotecarias se duplican y el dólar está un tercio más arriba a tres años del estallido delincuencial del 18 de octubre de 2019.
“Es un panorama bastante sombrío. Claramente, hay un alto grado de incertidumbre en el mercado en este momento”, dijo Tom Leahy, jefe de investigación de activos reales para Europa, Medio Oriente y Asia en MSCI al Financial Times.
La UF en los últimos tres años ha subido un 22,82%, afectando negativamente a la gran mayoría de los potenciales compradores de viviendas.
Proyecta para el año 2023
Por su parte, el rubro de la construcción chilena proyecta para el año 2023, una caída de 5,3 puntos en la inversión.
La perspectiva es similar en gran parte de Europa, ya que los inversores se han retirado tras la rápida negociación a principios de año.
En los primeros nueve meses de 2022, se completó un récord de 229.000 millones de euros en transacciones.
Pero en los últimos tres meses los niveles cayeron un 16 por ciento con respecto al mismo período del año pasado, según la empresa inmobiliaria CBRE.
Es decir, a nivel planetario se está viendo cómo los mercados inmobiliarios están en caída libre y no se ve una posible fecha de término.
Fuente: Financial Times
