Arrendar inmuebles a través de Airbnb
El arrendamiento de inmuebles a través de Airbnb es una modalidad que ofrece numerosas ventajas tanto para anfitriones como para huéspedes.
Esta plataforma global facilita la conexión entre propietarios de inmuebles y viajeros que buscan opciones de alojamiento únicas y personalizadas.
Al arrendar a través de Airbnb, los anfitriones tienen la oportunidad de compartir sus propiedades con una amplia audiencia y generar ingresos adicionales.
Por otro lado, los huéspedes pueden disfrutar de estancias en alojamientos únicos y auténticos, a menudo con un enfoque más personalizado que el proporcionado por hoteles tradicionales.
¿Qué dice la Norma 21.442?
A pesar de que en muchos conjuntos habitacionales cuyos Reglamentos de Copropiedad indican que: «está prohibido hacer arriendos por períodos cortos (diario o temporal), la Ley 21.442 en su artículo 8, letra j) en relación con las letras a) y b) del mismo artículo, manifiesta que no se pueden prohibir estos arriendos en tanto «… que el uso de unidades habitacionales como alojamiento temporal, hospedaje turístico, apart-hotel u otros análogos, no produzca molestias que afecten la calidad de vida de los habitantes permanentes del condominio ni afectación en el uso de los bienes y servicios comunes por parte de éstos.»
Por tanto, podemos afirmar que los Reglamentos de Copropiedad no pueden impedir que los copropietarios ejerzan su derecho a darles el uso que quieran a sus bienes inmuebles, entre ellos, arrendarlos por períodos cortos desde 1 o más días o bien para arriendos o alquileres más prolongados con contratos a 6 o más meses.
Los Reglamentos de Copropiedad no están por sobre la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria actualmente vigente.
Por lo tanto, esos condominios (edificios o conjunto de casas), deberán modificar sus respectivos Reglamentos de Copropiedad a la nueva Norma vigente si no quieren ser acreedores a una multa por incumplirla.
Ventajas
Una de las ventajas más destacadas de arrendar inmuebles a través de Airbnb es la flexibilidad.
Los propietarios pueden establecer sus propias reglas, tarifas y disponibilidad, lo que les brinda un control significativo sobre la gestión de sus propiedades.
Por su parte, los huéspedes tienen la posibilidad de elegir entre una amplia gama de opciones de alojamiento para adaptarse a sus necesidades específicas y preferencias de viaje.
El sistema de reseñas de Airbnb es fundamental para generar confianza en la comunidad.
Tanto anfitriones como huéspedes pueden dejar reseñas después de cada estancia, lo que contribuye a la transparencia y honestidad en la plataforma.
Estas reseñas sirven como mecanismo para evaluar la confiabilidad, calidad y autenticidad tanto de los anfitriones como de los alojamientos, lo que facilita la toma de decisiones informadas para ambas partes.
Amplia gama de recursos
Además, Airbnb ofrece una amplia gama de recursos y herramientas que brindan soporte a los anfitriones, desde consejos para la creación de anuncios a recomendaciones sobre precios y gestión de reservas.
A través de esta plataforma, los propietarios pueden acceder a una audiencia global de viajeros, lo que les permite aumentar la visibilidad de sus inmuebles y atraer a huéspedes de diversas partes del mundo.
En resumen, el arrendamiento de inmuebles a través de Airbnb ofrece una experiencia única tanto para anfitriones como para huéspedes, al brindar flexibilidad, transparencia y una amplia oferta de alojamiento.
Este modelo ha transformado la industria del turismo y sigue siendo una opción popular para aquellos que buscan experiencias de viaje auténticas y personalizadas.
¿Cómo Ortúzar Propiedades puede ayudar a administrar los inmuebles arrendados a través de Airbnb?
Ortúzar Propiedades desempeña un papel integral en la gestión efectiva de inmuebles arrendados a través de plataformas como Airbnb.
Nuestra experiencia y conocimientos especializados nos permiten brindar un valioso apoyo tanto a los propietarios como a los arrendatarios, garantizando una experiencia satisfactoria para ambas partes.
Maximizar el potencial del inmueble
La asesoría de Ortúzar Propiedades resulta invaluable en la maximización del potencial de los inmuebles arrendados a través de Airbnb.
Como profesionales, poseemos un entendimiento profundo del mercado y podemos asesorar a los propietarios sobre las tarifas de alquiler más competitivas, teniendo en cuenta factores como la ubicación, las comodidades ofrecidas, la demanda local y la oferta existente en la plataforma.
Además, estamos capacitados para ayudar en la creación de anuncios atractivos que destaquen las cualidades únicas de la propiedad y atraigan a potenciales huéspedes.
En general, los inmuebles mejor evaluados para acceder a este tipo de prestaciones son los ubicados en las cercanías de la Linea 1 del Metro en lo que converge, Santiago Centro, Las Condes y Providencia. Sin embargo, las preferencias varían según las necesidades de los potenciales clientes llegando, entre otros a comunas tan diversas como Macul, Ñuñoa, La Reina.
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Gestión
En la fase de gestión, Ortúzar Propiedades se encarga de la coordinación de la recepción de los huéspedes, el mantenimiento de la propiedad y la resolución de cualquier problema que pueda surgir durante la estancia.
Su habilidad para gestionar eficientemente la comunicación con los huéspedes, así como para supervisar la limpieza y el mantenimiento de la propiedad, contribuye a garantizar una experiencia sin contratiempos tanto para los huéspedes como para los propietarios.
Estrategias
Además, Ortúzar Propiedades puede desplegar estrategias para maximizar la ocupación de la propiedad, optimizando el calendario de reservas y haciendo un seguimiento constante de la demanda del mercado.
Su capacidad para gestionar la facturación, los pagos y la contabilidad relacionada con los arrendamientos de corto plazo alivia la carga administrativa sobre los propietarios, permitiéndoles, a estos últimos, centrarse en otros aspectos de su vida personal o profesional.
En resumen, la colaboración con Ortúzar Propiedades es una inversión que puede proporcionar una gestión más efectiva y eficiente de los inmuebles arrendados a través de Airbnb. La experiencia y conocimientos no solo facilitan la atracción de huéspedes y la optimización de ingresos, sino que también contribuyen a una experiencia satisfactoria y sin complicaciones para ambas partes involucradas en el proceso de arrendamiento a corto plazo.
Enlaces de interés
Ver Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria
La Administración de edificios y condominios
