El reciente anuncio del Plan de Reconstrucción Nacional marca un hito decisivo para el sector inmobiliario en Chile. En Ortúzar Propiedades, con nuestra trayectoria de más de 40 años en el mercado, analizamos cómo estas 40 medidas impulsadas por el Gobierno no solo buscan reactivar la economía, sino que abren una ventana de oportunidad única para quienes buscan adquirir una propiedad o proteger su patrimonio.
Este ambicioso proyecto de ley se presenta como la respuesta definitiva a una década de estancamiento, poniendo el foco en la inversión privada y el bienestar de las familias chilenas a través de incentivos fiscales sin precedentes.
Un impulso histórico para el mercado de la vivienda
El corazón del Plan de Reconstrucción Nacional apunta directamente a facilitar el acceso a la casa propia y dinamizar el stock inmobiliario. La medida más disruptiva es, sin duda, la exención transitoria de IVA a la venta de viviendas nuevas.
Actualmente, el costo de la vivienda se ha visto presionado por diversos factores impositivos. Esta iniciativa busca romper esa barrera, permitiendo que el mercado recupere la fluidez que tanto necesitan los compradores de clase media y los inversionistas patrimoliales.
Exención de IVA: Un ahorro directo para el comprador
Esta disposición, con una vigencia de 12 meses desde su implementación, permite una reducción significativa en el precio final de venta. Al eliminar el IVA de forma opcional y transitoria, el Gobierno busca movilizar un stock de aproximadamente 100.000 unidades habitacionales disponibles en el país.
En Ortúzar Propiedades consideramos que este es el momento preciso para que las familias evalúen proyectos con recepción final o parcial. El impacto en el costo de adquisición es inmediato y sustancial, convirtiendo una inversión difícil en una realidad tangible.
Justicia territorial: Fin de las contribuciones para mayores de 65 años
Otro eje fundamental del Plan de Reconstrucción Nacional es el alivio para nuestras personas mayores. La eliminación de contribuciones para la primera vivienda de personas mayores de 65 años es un reconocimiento a la previsión y al esfuerzo de toda una vida.
Esta medida no solo protege el patrimonio de quienes ya han cumplido su etapa laboral activa, sino que les brinda la tranquilidad de que su hogar, su activo más preciado, no será una carga financiera adicional.
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Alcance del beneficio: Aplica exclusivamente a la residencia habitual del contribuyente en todo el territorio nacional.
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Implementación: Si la ley se publica durante este semestre, el beneficio entrará en vigor el 1° de julio. En caso contrario, regirá desde el 1° de enero del año siguiente.
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Compensación municipal: Para garantizar que el desarrollo local no se detenga, el Estado compensará estos ingresos mediante aportes adicionales al Fondo Común Municipal.
Medidas económicas: Baja de impuestos y certeza jurídica
Para que un mercado inmobiliario sea sano, la economía nacional debe crecer de forma sostenida. El Plan de Reconstrucción Nacional propone una baja gradual del Impuesto de Primera Categoría (IDPC) del 27% al 23% para el año 2029. Esto fomenta la reinversión en las empresas, lo que se traduce directamente en mayor estabilidad laboral y mejores condiciones para que los ciudadanos califiquen a créditos hipotecarios.
Reducción de la «permisología» y seguridad para la inversión
La burocracia ha sido históricamente un freno para el desarrollo de nuevos proyectos. Este plan introduce cambios estructurales para dar mayor velocidad al mercado:
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Reducción de plazos de invalidación: El tiempo para que la administración invalide un permiso sectorial baja de 2 años a solo 6 meses, otorgando certeza inmediata a la construcción.
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Seguro para proyectos aprobados: Se habilitará un mecanismo de reembolso de gastos para proyectos con Resolución de Calificación Ambiental que sean anulados judicialmente, eliminando el riesgo sistémico para el inversionista inicial.
Para usted, como cliente de Ortúzar Propiedades, esto significa que los proyectos futuros tendrán costos de desarrollo más predecibles y tiempos de entrega más acotados.
¿Cómo aprovechar estas medidas hoy mismo?
En Ortúzar Propiedades estamos preparados para asesorarlo en este nuevo escenario de prosperidad. La combinación de una baja de impuestos corporativos, la eliminación del IVA en viviendas nuevas y el fin de las contribuciones para adultos mayores crea un ecosistema favorable para el desarrollo patrimonial a largo plazo.
Si usted desea conocer cómo estas medidas impactan específicamente en su situación financiera o en la propiedad que tiene en vista, lo invitamos a actuar con prontitud. Las ventanas transitorias de este plan son limitadas y la demanda aumentará rápidamente una vez aprobada la ley.
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