Análisis Arriendos amoblados Sector El Golf
La Región Metropolitana, cuenta con un barrio emblemático ubicado en la comuna de Las Condes que quizá sea el más demandado en relación a las solicitudes de arriendos de departamentos amoblados que recibimos en nuestra oficina mensualmente.
Se trata del conocido Barrio El Golf que se ubica en el corazón de la Comuna de Las Condes y es considerado el sector más consolidado de la Región Metropolitana y quizá de Chile.
Demanda
La demanda que manejamos en nuestra oficina es 3 de cada 5 solicitudes corresponden a departamentos amoblados en el Barrio El Golf. y estas provienen en su gran mayoría de extranjeros que llegan a nuestra página web buscando asesoría en este tema.
La demanda además, se concentra en inmuebles de 1 y 2 dormitorios preferentemente por períodos no más largos a los 6 meses aunque muchos de ellos vienen a Chile por períodos tan cortos como de 3 días.
En general, los precios de los arriendos amoblados en el sector El Golf, se encuentran en valores a veces muy disímiles a pesar de encontrarse los inmuebles insertos en un mismo barrio.
Cada inmueble (a no ser que se encuentre en un mismo edificio y a veces ni siquiera esto logra que los precios sean iguales unos y otros), tiene características únicas y que deben ser evaluadas para poder poner un precio adecuado, competitivo y que resulte en tener el inmueble el menor tiempo posible en estado de vacancia.
Valores de venta y arriendo
En Ortúzar Propiedades, dada su condición de mantener en cartera una gran cantidad de propiedades amobladas, nos permite mantenernos al día en los valores de venta y en arriendo en varios barrios de Las Condes y Providencia principalmente. En base a esto, queremos compartir un pequeño gráfico de precios que vemos hoy en El Golf y que puede ayudar a algunos propietarios a definir mejor sus precios o al menos ayudarlos a tomar una mejor decisión respecto del que tienen en arriendo.
De todas maneras, nuestra oficina queda a su disposición para cualquier consulta o duda.
Gráfico
El gráfico muestra los valores de 5 inmuebles de características similares y ubicados en el Barrio El Golf.
En base a esta muestra, se ha podido determinar el valor de arriendo para un departamento amoblado de un departamento de 168 M2 de 4 habitaciones del cual sólo se habilitará finalmente 2 de ellas para el arriendo.
Para lograr determinar el valor del arriendo se ha debido proceder a realizar una homologación de los distintos inmuebles de la muestra para tener valores comparables que nos permitan obtener resultados lo más cercanos a la realidad.
¿Es dueño de un departamento amoblado? Nuestra oficina recibe todo el tiempo consultas por nuestros departamentos amoblados. Quizá ud tiene justo el que nuestros visitantes necesitan. Envíeme un WhatsApp +56986513704 y hablamos del tema.
