Ordenes Exclusivas, o no? Ordenes Exclusivas o no? En 40 años trabajando en el corretaje de propiedades, puedo declarar con toda certeza, que da exactamente lo mismo trabajar una propiedad en exclusiva o no exclusiva. He vendido propiedades que las han tenido hasta 9 corredores diferentes (incluyéndome) y he logrado venderla yo. ¿Por qué? Porque […]
Desistimiento de Promesas de Compraventa 2016 Como ya he ido analizando en artículos anteriores (Créditos Hipotecarios caen a 9% y Venta de viviendas cae 40% y precios suben 2,8% en segundo trimestre ), a la notoria baja en las ventas inmobiliarias ahora se suman los crecientes Desistimientos de Promesas de Compraventas suscritas hace meses atrás que ya llega […]
Contrato de Arriendo Qué, cómo y cuándo de un Contrato de Arriendo. Después de recibir varias consultas de cómo poner término a un Contrato de Arriendo, o si se puede unilateralmente modificar o si después de un tiempo de entrado en vigencia un contrato se puede aumentar el canon del arriendo, y muchas otras consultas […]
Sobre la vigencia de un contrato de arriendo Sobre la vigencia de un contrato de arriendo. Uno de mis lectores me consulta si es posible acortar los plazos en un contrato de arriendo pues le resultó el crédito hipotecario para comprar un inmueble. La verdad es que la respuesta corta es que no es posible […]
Pregunta una interesada a raíz de uno de mis artículos: «Si en el Contrato de Arriendo dice que el canon de arriendo se reajustará trimestralmente y el Arrendador nunca lo reajustó, puede él, pasados 4 años, reajustarlo desde la fecha de contrato?, es legal? De antemano muchísimas gracias, Mónica Traeger» Estimada Mónica: Gracias por comentar […]
Por José Manuel en Blog Inmobiliario con 0 Comments
La Orden de Visita La Orden de Visita, después de la Orden de Venta, es el instrumento más importante en la gestión del Corredor de Propiedades. Una Orden de Visita debe cumplir varios objetivos de suma importancia entre otros: Individualiza al interesado en conocer el inmueble Individualiza al Corredor de Propiedades Individualiza al inmueble y […]
Por José Manuel en Blog Inmobiliario con 37 Comments
La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades Es un contrato privado entre un Propietario (Comitente) y el Corredor de Propiedades (Comisionista) que puede ser otorgada en forma exclusiva como no exclusiva mediante el cual se acepta la intermediación del corredor para vender un bien raíz de propiedad […]
EL CONTRATO DE ARRIENDO 3ª PARTE En esta 3ª parte, nos preocuparemos de conocer las obligaciones del arrendatario frente al contrato de arriendo. El Código Civil en sus artículos 1938 y siguientes se encarga de indicarnos estas obligaciones contraídas por el arrendatario al firmar el contrato de arriendo. La primera y fundamental obligación es la […]
El Contrato de Arriendo 2ª Parte. En el Contrato de Arriendo se estipulan las condiciones del acuerdo y las obligaciones tanto del propietario como del arrendatario. Demás está decir que se deben identificar con nombres y apellidos las partes intervinientes y sus representantes si los hay. El propietario, con la firma del Contrato de Arriendo, […]
El Contrato de Arriendo ¿Qué sería de una oficina de propiedades sin los arriendos? Siendo una de las actividades económicas más importantes por su connotación social pues proporciona en la práctica la posibilidad de brindar un lugar donde vivir a personas que no tienen como adquirir una propiedad y por otra un ingreso a quienes […]
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