En el mercado inmobiliario, muchos propietarios delegan la gestión de sus activos para evitar conflictos directos. Sin embargo, surge una interrogante legal de alta relevancia: si un corredor de propiedades entra a una casa sin permiso, argumentando facultades de administración, ¿puede el dueño verse afectado legalmente?
En Ortúzar Propiedades, con nuestra experiencia de más de 40 años, aclaramos las implicancias de esta situación y por qué la elección de un profesional ético es la mejor protección para su patrimonio.
Nota Disclaimer: El contenido de este artículo tiene fines puramente informativos y educativos. No constituye asesoría legal formal. Ante una situación de invasión a la propiedad o conflictos de arrendamiento, recomendamos encarecidamente coordinar una consulta con un abogado especializado o acudir a las autoridades pertinentes (Carabineros o PDI) para recibir orientación jurídica según su caso particular.
Invasión a la propiedad y la responsabilidad solidaria
Desde el punto de vista civil, el corredor de propiedades actúa como un mandatario del dueño. Esto significa que actúa en nombre y representación del propietario. Si el corredor comete un ilícito o un acto negligente en el ejercicio de sus funciones —como la invasión a la propiedad o violación de morada—, el dueño puede verse involucrado en demandas de indemnización de perjuicios.
Aunque el dueño no haya dado la orden específica de entrar a la fuerza, el arrendatario afectado puede demandar civilmente tanto al corredor (por su acción directa) como al propietario (por su responsabilidad en la elección y vigilancia de su administrador).
¿Cómo se ve afectado el dueño?
- Responsabilidad Civil: El propietario puede ser obligado a pagar indemnizaciones por daños morales o materiales causados por el actuar arbitrario del corredor.
- Invalidación de procesos judiciales: Si el dueño decide iniciar un juicio mediante la Ley Devuélveme mi Casa, el hecho de que su administrador haya entrado ilegalmente a la propiedad puede ser usado por la defensa del arrendatario para alegar acoso o vulneración de derechos, retrasando o incluso deteniendo el desalojo legal.
- Riesgo Reputacional: Para un inversionista, verse involucrado en denuncias ante Carabineros o la PDI por las «tácticas» de su corredor daña gravemente su historial y credibilidad.
El rol de la Administración en Ortúzar Propiedades
La administración de una propiedad no es una «licencia para todo». Un contrato de administración otorga facultades para cobrar rentas, gestionar reparaciones y representar al dueño en aspectos contractuales, pero jamás otorga el derecho de vulnerar la privacidad del hogar del arrendatario.
Para evitar estos riesgos, en Ortúzar recomendamos:
- Contratos de Administración Claros: Establecer límites estrictos sobre cómo y cuándo se puede visitar la propiedad (siempre con aviso previo y consentimiento).
- Protocolos de Cobranza: Utilizar vías legales y formales para la cobranza de morosos, evitando cualquier acción que pueda interpretarse como hostigamiento.
- Elección de Profesionales: Trabajar con oficinas que entiendan que la ley está por encima de las «medidas de presión» improvisadas.
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